Obiekt na sprzedaż Kobierzyce, Kolejowa

Opis nieruchomości

Informuję o możliwości wzięcia udziału w pierwszej licytacji nieruchomości:

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Kobierzyce, ul. Kolejowa 7b, gmina Kobierzyce, powiat wrocławski, składająca się z prawa własności sześciu budynków magazynowo-produkcyjnych i magazynowo-biurowych oraz prawa użytkowania wieczy

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Kobierzyce, ul. Kolejowa 7b, gmina Kobierzyce, składająca się z prawa własności sześciu budynków magazynowo-produkcyjnych i magazynowo-biurowych w użytkowaniu wieczystym działki nr 11/29, AM-2, obręb Kobierzyce o powierzchni 13.700 m2, stanowiącego odrębny od budynków przedmiot własności. Łączna powierzchnia wszystkich obiektów wynosi 1.744,05 m2, z czego budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.35._BUD (stacja transformatorów) ma powierzchnię 10,80 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.192._BUD (hala magazynowo-produkcyjna) ma powierzchnię 516,60 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.198._BUD (hala magazynowa z dwukondygnacyjna z częścią biurowo-mieszkalną) oraz budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.457._BUD (przybudówka) mają powierzchnię 582,30 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.480._BUD, ze względu na fakt, że w części położony jest poza obrębem działki nr 11/29 został pominięty w wycenie, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.588._BUD (hala magazynowa) ma powierzchnię 165,80 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.592._BUD (hala magazynowa) ma powierzchnię 375,60 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.593._BUD (przybudówka) ma powierzchnię 58,65 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.594._BUD (przybudówka biurowa) ma powierzchnię 34,30 m2, ze względu na brak dostępu do wnętrza części budynków, nie dokonano ich pomiarów podczas wizji lokalnej, powierzchnia została ustalona na podstawie dostępnej dokumentacji geodedezyjnej i projektowej. Nieruchomość opisana powyżej w dacie wizji lokalnej użytkowana, budynki magazynowo-produkcyjne i magazynowo-biurowy wzniesione w technologii tradycyjnej lub jako konstrukcje stalowe szkieletowe z obudowanymi ścianami, prawdopodobnie w drugiej połowie lat 90-tych XX wieku, podlegające przebudowie w latach 2005-2006, pozostawały w stanie techniczno-użytkowym złym, kwalifikowały się do pełnozakresowego remontu, działka w pełni uzbrojona i ogrodzona, z częściowo utwardzonymi wewnętrznymi ciągami komunikacyjnymi, południowa część działki zadrzewiona i zakrzewiona, na terenie działki dostępna infrastruktura techniczna w postaci instalacji wodociągowej, kanalizacji sanitarnej ogólnospławnej, elektrycznej, telekomunikacyjnej, była instalacja gazowa z zasobnika zewnętrznego gazu (obecnie instalacja nie działająca, zasobnik gazowy zdemontowany). Dla terenu, na którym położony jest przedmiot wyceny obowiązują ustalenia aktualnego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wsi Kobierzyce, zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Kobierzyce nr XLVIII/944/2023 z dnia 22.06.2023 roku (Dz. Urzęd. Woj. Dolnośl. z dnia 23.10.2023 roku, poz. 5.753). Teren, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość posiada oznaczenie planistyczne 2P/U – teren zabudowy usługowo - produkcyjnej. Dojazd i dostępność ruchu pieszego dobra, bez ograniczeń, droga publiczna utwardzona o nawierzchni asfaltowej, oświetlona – położona na działce nr 29/5, AM-2, obręb Kobierzyce – ul. Kolejowa/Nowa (własność Gmina Kobierzyce). Zakres wyceny obejmuje ustalenie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, z uwzględnieniem jej stanu zagospodarowania ustalonego w dacie wizji lokalnej (28.10.2024 rok). Wyceniana nieruchomość położona jest w pośredniej części miejscowości Kobierzyce, w rejonie ulicy Kolejowej i Nowej, pośród zabudowy o charakterze przemysłowym i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie elementów infrastruktury technicznej, w bliskiej odległości od obiektów handlowych, usługowych, placówek użyteczności publicznej, banków, itp. Dojazd i dostępność piesza do nieruchomości – dobre - bez istotnych ograniczeń, ze względu na występowanie nawierzchni asfaltowej drogi dojazdowej (ul. Kolejowa/Nowa). W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości teren przeznaczony pod tereny produkcyjne i usługowe oraz zlokalizowana jest linia kolejowa. Lokalizacja szczegółowa korzystna, pomimo pośredniej lokalizacji nieruchomości w skali miejscowości, nie stwierdzono występowania zagrożeń środowiskowych, takich jak ewentualne wylewy cieków, itp. Na terenie miejscowości nietypowe jak na warunki wiejskie występowanie infrastruktury handlowo-usługowej, liczne placówki handlowe i usługowe, stwierdzono występowanie kompletu placówek handlowo-usługowych (łącznie ze sklepem dyskontowym typu Biedronka), placówek użyteczności publicznej - jest szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, itp. Kształt działki nr 11/29, AM-2, obręb Kobierzyce nieregularny, wielokątny, ale nie stanowiący ograniczenia w zagospodarowaniu, działka zabudowana budynkami magazynowymi, produkcyjnymi, magazynowo-biurowymi, działka ogrodzona, w dacie wizji lokalnej obiekt użytkowany. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej: - sieć energetyczna (przyłącze); - sieć telefoniczna (w ulicy); - sieć kanalizacji sanitarnej ogólnospławnej (przyłącze); - instalacja gazowa z zasobnika (zdemontowana); - sieć wodociągowa (przyłącze).

Suma oszacowania wynosi 2 908 000,00 zł (w tym VAT 23%), zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 181 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 290 800,00 zł.

Pierwsza licytacja zostanie przeprowadzona przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu Pana Tomasza Górskiego, w dniu 17 lipca 2026 r. o godz. 10:00, w budynku Sądu Rejonowego  dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, pod adresem ul. Podwale 30, 50-040 WROCŁAW, poczta WROCŁAW, numer sali 137

Wszystkie informacje odnośnie nieruchomości oraz zasadach i warunkach przystąpienia do licytacji można uzyskać w Kancelarii Komorniczej  tel. 579-653-637. Zainteresowanych proszę o powołanie się na sygnaturę GKm 17/24, GKM 44/25; GKM 18/26.