Obiekt na sprzedaż Śrem

Opis nieruchomości

Poszukiwany przyszły nabywca nieruchomości – okazja inwestycyjna!

Informujemy o możliwości nabycia atrakcyjnej nieruchomości, która w najbliższym czasie będzie przedmiotem licytacji komorniczej. Cena wywoławcza w postępowaniu wynosić będzie ok. 3 390 000,00 zł.

To doskonała okazja dla inwestorów oraz osób prywatnych poszukujących nieruchomości o dużym potencjale – zarówno użytkowym, jak i inwestycyjnym.

Oferta sprzedaży elektrociepłowni skierowana jest do szerokiego grona inwestorów oraz podmiotów operujących w sektorze przemysłowym, energetycznym i technologicznym.

Zapraszam do zapoznania się z poniższymi parametrami sprawy.

Opis nieruchomości:

Typ obiektu: Elektrociepłownia w Śremie

Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest obecnie użytkowana jako Ciepłownia Śrem. Elektrociepłownia funkcjonowała od 1967 roku , w latach 1974 i 1987 była przedmiotem rozbudowy
i modernizacji w 2020 roku spełnia funkcję ciepłowni. Ciepłownia to produkcja ciepła zasilająca sieć ciepłowniczą miejską i sieć ciepłowniczą PGO. Produkcja odbywa się przez cały rok dostarczając ciepłą wodę użytkową w okresie grzewczym i dostarcza ciepło do c. o. (maksymalna moc 45 MW). Ciepłownia do produkcji zużywa ca 25000 ton rocznie węgla miału węglowego

Powierzchnia działki: Grunt o powierzchni ogólne 4,4398 ha będący przedmiotem użytkowania wieczystego oraz posadowione na tym gruncie budynki i budowle stanowiące odrębną własność,
a wchodzące w skład elektrociepłowni Śrem

Cała nieruchomość składa się z działek ewidencyjnych o numerach:

• nr: 2949/1 – 1,9879 ha
• nr: 2446/1 – 2,0021 ha
• nr: 2449 – 0,1732 ha
• nr: 2450/4 – 0,0140 ha
• nr: 2451/5 – 0,0798 ha
• nr: 2450/6 – 0,1828 ha

Wszystkie działki sklasyfikowane jako Tereny przemysłowe – Ba

Obiekty znajdują się na nieruchomości:

1. Budynek elektrociepłowni o kubaturze 70 216,30 m3: Jest to obiekt budowlany wielofunkcyjny, z czterema poziomami wybudowany w technologii mieszanej. W budynku zainstalowany jest od 1987 roku dźwig towarowy. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną , wodociągową, kanalizacyjną. Rok budowy obiektu 1968 r ,rozbudowa w 1988 rok. Powierzchnia zabudowy 3922,70 m2. Powierzchnia użytkowa 6876,00 m2. Odrębną własność lokalu niemieszkalnego o pow. 854,10 m2 położonego w budynku ciepłowni wraz z wyliczonym stosownie do ustawy o własności lokali udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz częściach wspólnych budynku wynoszącym 85410/780255 części (własność Odlewnia Żeliwa SA „Śrem” obecnie PGO ). Kotłownia z uwagi na bezpieczeństwo wybudowana jest jako obiekt na słupach stalowych, dach płaski pokryty został w 2007 roku papą termozgrzewalną, stropy są żelbetowe. Pozostała część obiektu jest w konstrukcji murowanej żelbetowej a ściany wypełnione są cegłą silikatową oraz siporeksem.

W budynku można wyróżnić: kotłownię, szatnię z zapleczem sanitarnym oraz łaźnię –poziom +4,5 m, warsztat - poziom 0,0 m, maszynownię, rozdzielnię, administrację.

2. Budynek zmiękczalni wody o kubaturze 5746 m3: Jest to obiekt budowlany w konstrukcji murowanej, podpiwniczony z dwoma kondygnacjami naziemnymi. Rok budowy 1988. Powierzchnia zabudowy 433,60 m2. Powierzchnia użytkowa 802,00 m2. Konstrukcja, ława fundamentowa żelbetowa. Ciąg komunikacyjny stanowi klatka schodowa, schody żelbetowe wykończone lastrico. W pomieszczeniach parteru mieści się hala produkcyjna ze zbiornikami.
   Na I piętrze znajdują się pomieszczenia laboratoryjne (nieczynne). W piwnicach jest pompownia (zbiorniki wody przefiltrowanej zmodernizowana w sierpniu 2010r)
3. Budynek neutralizatora ścieków o kubaturze 686,00 m3: Jest to obiekt podziemny
   o konstrukcji żelbetowej, podłoże wyłożone jest płytkami chemoodpornymi. Obiekt jest zlokalizowany obok budynku zmiękczalni wody. Wejście do obiektu poprzez cztery włazy przykryte blachą. Na poziomie 0,0 jest pompownia kwasu i ługu oraz zbiornik magazynowy solanki. Rok budowy 1988. Powierzchnia użytkowa 88,80 m2
4. Stacja telefonii komórkowej o kubaturze 19,00 m3 (środek obcy): Jest to obiekt typu kontener posadowiony na ławie fundamentowej żelbetowej, okablowanie wyprowadzone na komin o konstrukcji stalowej na wysokość drugiego pomostu ca 60 m. Komin stalowy wolnostojący wysokość komina 72,30 m, średnica zewnętrzna trzonu D-162 cm. Fundament wykonany jako stopy żelbetowe, komin wykonany z czterech trzonów kominowych. Na kominie zamontowane są dwa pomosty okalające. Komin remontowany 2013-2014 r.
5. Budynek komory pomiarowej KO o kubaturze 168 m3. i komory kabiny licznika: Jest to obiekt budowlany parterowy, murowany niepodpiwniczony, składający się z dwóch części.
   W jednej znajduje się komora pomiarowa KO, w drugiej znajduje się kabina licznika ciepła. Obiekt
   w całości własności Ciepłowni Śrem. Rok budowy 2006 r. Powierzchnia użytkowa 35,75
   m2. Obiekt usytuowany jest poza ogrodzeniem nieruchomości.
6. Zbiornik wyrównawczy sprężonego powietrza: Jest to posadowiony pionowo zbiornik stalowy do magazynowania sprężonego powietrza usytuowany na kotłowni poziom 0,0 m
   w budynku ciepłowni. Zbiornik jest o pojemności 3,6 m3 ciśnieniu 1MPa i temperaturze max 30oC. Rok montażu 2010.
7. Osadnik odżużlania żużla wraz z kanałami żużlowymi: Budowla żelbetowa, jeden osadnik zagłębiony w całości o wymiarach 18 x 20 i głębokości 6-8 m każdy. Osadnik nad komorą wodną ma zlokalizowany budynek pompowni. Do osadnika prowadzą kanały żużlowe żelbetowe
   z przykryciem o głębokości od 0,5 m do 1,5 m, szerokości od 0,5 m do 0,8 m. Są to kanały poprzeczne i podłużne o łącznej długości 345 m. Jeden osadnik został zlikwidowany (zasypany) w związku ze zmianą technologii transportu żużlu (poprawa efektywności energetycznej).
8. Budynek pompowni o kubaturze 499,40 m3 oraz dwa zbiorniki po 150 m3: Budynek pompowni jako obiekt jednokondygnacyjny nie podpiwniczony, ława fundamentowa żelbetowa, ściany murowane z bloczków żwirobetonowych i gazobetonowych, dach konstrukcja z płyt żelbetowych na dźwigarach stalowych, dach pokryty papą. Powierzchnia zabudowy 191,00m2. Kubatura 499,40m3. Dwa zbiorniki stalowe po 150 m3 każdy z izolowanymi płaszczami, zbiorniki do wody zmiękczającej i zdemineralizowanej posadowione są na fundamencie.
9. Zbiornik zamkniętego układu chłodzenia (częściowo czynny): Obiekt składa się ze zbiornika zagłębionego poniżej poziomu terenu oraz budynek parterowy częściowo stojący na zbiorniku częściowo opary na płycie betonowej. Konstrukcja nośna stalowa, ściany i dach z blachy stalowej. Instalacja elektryczna siła i oświetlenie. Powierzchnia zabudowy 52,80 m2. Kubatura 147,70 m3 . Zbiornik o wymiarach zewnętrznych 6,40 x 10,60 w konstrukcji dna i ścian żelbetowych z wykładziną wewnętrzna z płytek ceramicznych kwasoodpornych. Obiekt częściowo czynny (czynna jest tylko komora pomiarowa). Przydatność obiektu 50 %.
10. Sieć zewnętrzna wodno - kanalizacyjna: Nieruchomość gruntowa uzbrojona jest w: sieć kanalizacji sanitarnej, która wyposażona jest w:

a. 11 sztuk studni rewizyjnych o przekroju fi 1500 mm wykonanych z kręgów betonowych przykryte włazami żeliwnymi,

b. oraz kanałów wykonanych z rur kamionkowych o przekroju fi 1500 mm o długości 403 m ,

sieć kanalizacji deszczowej która wyposażona jest w:

a. 8 sztuk studni rewizyjnych o przekroju fi 1500 mm o wykonanych z kręgów betonowych przykrytych włazami żeliwnymi,

b. oraz kanałów wykonanych z rur kamionkowych o przekroju fi 1500 mm o długości 203 m.

11. Sieć zewnętrzna elektryczna: Na nieruchomości znajduje się 37 punktów oświetleniowych na słupach żelbetowych ze stalowymi oprawami lamp. Rok 1987. Dwa punkty oświetleniowe zamontowano w rejonie wjazdu na nieruchomość przy portierni . Sieć przewodów do świetlenia zewnętrznego (380 V) o długości 920 m. Sieć przewodów o napięci 6kV o długości 1286m (zasilanie OPT20,OPT14 i odbiorników o napięciu 6kV).
12. Drogi wewnętrzne i place: W obrębie nieruchomości komunikacja odbywa się drogami wewnętrznymi asfaltowymi o długości ogólnej ca 622 m ; Powierzchnia dróg wynosi 2077 m2. Powierzchnia wybetonowanych placów wynosi 2649 m2; „Stare „składowisko węgla
    o powierzchni 1800 m2 na ca 6000 t węgla. „Nowe” składowisko węgla (plac nawęglania 911)
    o powierzchni 4200 m2 na ca 20000 t węgla. Składowiska wyposażone w suwnicę bramowa
    o udźwigu 5 t, tor jezdny szyna stalowa.

Łączna powierzchnia użytkowa: 7 162, 80 m2

Dodatkowe informacje:

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa w skład której wchodzi sześć działek gruntowych położona jest w Śremie w strefie pośredniej w południowej części miasta w rejonie ulicy Staszica i Grunwaldzkiej w obrębie Śremskiego Parku Inwestycyjnego. Lokalizacja jest korzystna – obszar Śremskiego Parku Inwestycyjnego.

Dostęp komunikacyjny jest dobry. Bezpośredni dojazdu na nieruchomość ulicą Grunwaldzką, częściowo asfaltobetonową oraz gruntową. Wjazd przez bramę przesuwną, przy której znajduje się portiernia kontenerowa.

Sąsiedztwo i otoczenie jest sprzyjające pod względem przyrodniczym jak i środowiskowym: tereny przemysłowe zabudowy usługowej i gospodarczej, grunty zielone, grunty niezabudowane, drogi.

Brak MPZP, obowiązuje Studium:

1. działki nr: 2446/1, 2450/4, 2451/5 2949/1 – zlokalizowane są na terenach D4_G2 – zabudowy techniczno – produkcyjnej, dla których ustala się lokalizację terenów działalności gospodarczej
   i usług,
2. działki nr 2450/6, 2449 – zlokalizowane są na terenach D4_Z1 – zieleni urządzonej, w ramach której ustala się tereny zieleni o charakterze krajobrazowym i ochronnym, pełniące funkcje przyrodnicze wzdłuż cieku wodnego